Het Pakhuis: echte baksteenarchitectuur in Sneek

‘Dit is nou een van de projecten waar ik écht ontzettend blij van word als ik erlangs rijd’, zegt aannemer Jetze Lont. Het is héél mooi. Zoals bij elk project zoek je altijd een balans tussen architectuur, markt en bouwbaarheid. En ik moet zeggen dat de architectuur er hier echt uitspringt.’

Het nieuwe Pakhuis in Sneek. Niet te missen als je de stad binnenrijdt. Architect Gert Jan Samsom van BDG Architecten: ‘Als je Sneek binnenrijdt, dan moet je het meteen voelen: ‘we rijden nu de stad in’. Zo’n prominente plek verdiende een sterk en herkenbaar ontwerp. En dat is goed gelukt.’ Het werd een stevig pakhuis met 54 compacte en betaalbare appartementen. Krachtige blokken langs de waterrand, met een stevig profiel. Echte bakstenenarchitectuur, waar Aberson nauw voor samenwerkte met de architect. De gebouwen zijn afwisselend 3 en 4 hoog en verspringen steeds. ‘Er staat echt wat.’

Wonen in de toekomst

In het Pakhuis woont jong en oud door elkaar. Toekomstgericht, helemaal volgens het principe van het nieuwe wonen. Jeroen Laarman van Slokker Vastgoed, ontwikkelaar van het Pakhuis: ‘Normaal zie je projecten voor senioren óf voor starters. Het Pakhuis is juist bedoeld voor een gezonde mix. De bewoners zijn starters tussen 18 en 30 jaar, maar ook senioren en ‘emptynesters’: 55-plussers die kleiner willen wonen nadat de kinderen uit huis gingen. Het is de bedoeling is generaties hier samenleven en elkaar kunnen helpen waar nodig.  

Compact en betaalbaar

De appartementen zijn betaalbaar en compact. Wat ze extra gewild maakt, is dat ze ondanks het formaat wél 2 slaapkamers hebben. Kopers waarderen dat. Gert Jan Samsom: ‘Dat is een plus die veel groepen aanspreekt, die echt meerwaarde biedt. Die kwaliteit loopt als een rode draad door het project. Zo was ook een buitenruimte bijvoorbeeld niet verplicht. En toch hebben we dat gedaan. Op je balkon in de zon kunnen zitten, dat is echt van grote meerwaarde voor een bewoner. Ook dat is kwaliteit.’

Trappenhuis in de lift
Er is geen lift, wel een trappenhuis. Die keuze past goed in dit concept. Het trappenhuis in huiselijke sfeer geeft je het gevoel dat je een huis binnen stapt. Warme pvc-vloeren, mooie wandafwerking én een houten trap. Zo wordt het een plek om elkaar te ontmoeten. Heel anders dan de gebruikelijke entree met betontrap. En traplopen is natuurlijk gewoon gezonder.
– Jeroen Laarman, Slokker Vastgoed

Kwaliteit van binnen en buiten

Kwaliteit zie je terug in de rijke architectuur. Architect Gert Jan: ‘Die begint bij een mooie steen en de manier van verwerken. En de details die met aandacht zijn aangebracht: kozijnen die nét achter het metselwerk vallen. De betonranden om de entrees. Topgevels die nét iets hoger zijn waardoor je de puntdaken krijgt. Dat is echt een rijke architectuur.’ Aannemer Jetze Lont beaamt dat: ‘Bij een appartementencomplex denk je al snel aan een vierkante doos. Vooral bij compacte appartementen. De werkelijkheid hier is het tegenovergestelde. De verticale lijnen in het metselwerk maken de gevel heel elegant.’

Wonen aan het water vraagt om baksteen

De steen en het metselwerk zorgen voor spanning en eenheid in de gevel. Gert Jan: ‘Baksteenarchitectuur past heel goed bij wonen aan het water. We kozen twee gevelstenen: uit dezelfde familie maar met een eigen uitstraling. Omdat we al veel met Aberson samenwerken, werkte dat makkelijk. Dan zet je in de showroom eenvoudig wat proefmonsters naast elkaar. Zo testten we ook meerdere gradaties van de voegkleur. Wat werkt dan het beste met elkaar? We kozen voor twee kleuren mortels voor een meer geschakeerd beeld.’ Het baksteengevoel wordt nog eens extra versterkt doordat de stenen stootvoegloos werden verwerkt.

Jetze Lont: ‘Die steenkeuze is een schot in de roos. Maar ook het metselwerk: de grote rollagen bij de verticale lijnen. Omdat er ook delen met steenstrips zijn beplakt, gaan de betonnen randen mooi op in de gevel. Aberson adviseerde ook technisch, mede over de dilataties. Ook de aanvoer van de materialen verliep goed.

Mooie dingen willen maken

Alle partijen werkten al eerder met elkaar. En dat had voordelen. Jeroen van Slokker: ‘We werken al veel met elkaar, ook met Aberson. Dan ben je al goed op elkaar ingespeeld. Wat ons écht verbindt is dat we allemaal echt mooie en kwalitatieve projecten willen maken. Óók in dit betaalbare segment. Het zijn dan de details die het verschil maken. Dat betekent een goede gevelsteen en mooie materialen.’ Jetze Lont: ‘Kijk, als aannemer is het niet zo moeilijk om goedkoper te bouwen. Maar dat gaat meestal ten koste van kwaliteit of uitstraling. We hebben samen voor goede oplossingen gekozen die geen afbreuk deden.  Gert Jan: ‘Natuurlijk moet je goed uitzoeken hoe een ontwerp ook technisch uitvoerbaar is. Maar omdat je allemaal dezelfde ambitie hebt, kom je er goed uit. Het concept is sterk en dat werkt soepel omdat je samen heel goed weet wat je wilt. Alle vervolgstappen zijn logisch.’

Alleen nog de sleutel omdraaien
‘Eigenlijk is het best gek dat je een huis koopt en bij de oplevering in een betonnen doos staat. Dat is toch alsof je een auto koopt zonder stuur. Als experiment boden we de woningen in het Pakhuis turn-key aan. De koper kon de woning helemaal laten opleveren met vloeren, badkamer, keuken en zelfs al opgehangen gordijnen. De sleutel ophalen en verhuizen dus. Daar maakten we veel bewoners blij mee.’
– Jetze Lont, Lont

Bijzondere momenten bij het Pakhuis in Sneek

Van het maken van proefborden in de showroom tot de uiteindelijke oplevering dik een jaar later: wat zijn momenten die bijblijven? Gert Jan: ‘Je bent lang bezig met de eindgebruiker, maar je ziet ze niet. Tot op het einde. Ik vind het dan heel leuk om de vragen en opmerkingen bewoners te zien en te horen. Wat ze mooi vinden, waarom je bepaalde keuzes hebt gemaakt. Dat zijn leuke momenten.’   Jeroen Laarman: ‘Laatst stuurde Jetze me ’s avonds een foto. Hij was net langs het Pakhuis gereden en het stond er zo mooi bij in het donker. Aan het water, met al zijn lichtjes. ‘Dit hebben we mooi gedaan’, appte hij, ‘op naar het volgende project’. Dat zijn goede momenten, je gaat vaak zo snel verder. Maar dat je echt even samen stil kunt staan bij het resultaat, dat is goud waard.’